Erfahre, wie du durch gezielte Renovierungen und effiziente Energiesparmaßnahmen, den Wert deiner Immobilie steigern und deine Rendite maximieren kannst.
Dieser Artikel ist eine Zusammenfassung aus dem Video 'So erhöhst du den Wert einer Immobilie & automatisch auch deinen Gewinn! (Fix&Flip)' von ImmoRob.
Die Erhöhung des Wertes einer Immobilie ist eine Kernstrategie für Anleger, um ihre Rendite zu maximieren. Das Einsparungspotenzial beginnt mit der Renovierung eines Objektes, zu einem späteren Zeitpunkt ermöglichen erhöhte Mieten eine rentablere Rendite. Ein präzises Beispiel dieses Ansatzes ist eine Immobilie in Bahnhofsstraße, die aufgeteilt und an mehrere Kapitalanleger einzeln verkauft wurde.
Die betroffene Einheit wurde nun renoviert und zur erneuten Vermietung vorbereitet. Die Sanierung bestand hauptsächlich aus der Neugestaltung des Badezimmers, der Aktualisierung des Bodenbelags und einer frischen Schicht Farbe auf den Wänden. Trotz der ästhetischen Verbesserungen hat die Wohnung festgehalten an ihrem historischen Charme, behielt ihre zeitgenössischen Türen bei und ließen ihren historischen Charakter unangetastet.
Im Bezug auf die Energieeffizienz war der Ansatz einfach: anstatt das gesamte Gebäude mit Dämmung und anderen energieeffizienten Elementen zu belasten, wurde lediglich die Heizung aktualisiert. Das Ergebnis ist eine rentable Einheit, die eine höhere monatliche Miete verlangen kann, ohne die Integrität des historischen Gebäudes zu opfern.
Die Wohnung ist etwa 100 Quadratmeter groß und verfügt über drei Zimmer. Sie benötigt daher aufgrund ihrer Größe einen Mieter, der eine großzügige Wohnfläche wünscht. Dies könnte die Vermietung etwas verlängern, aber letztendlich haben Mieter in größeren Wohnungen tendenziell eine längere Verweildauer, was die Umschlagsgeschwindigkeit verringert.
Im Vergleich zu ihrer ursprünglichen Miete von etwa 5 Euro pro Quadratmeter wurde die Miete auf 8,50 Euro pro Quadratmeter erhöht. Trotz der Kosten für Sanierungen, die sich zwischen 14.000 und 15.000 Euro bewegen, zahlt sich die Ausgabe in drei bis vier Jahren dank der erhöhten Miete aus. Im Laufe der nächsten 15 bis 20 Jahre, in denen die Wohnung im Bestand bleiben dürfte, wird der Eigentümer den Großteil dieses Geldes zurückerhalten.
Das Beispiel zeigt deutlich, dass das Hinzufügen von Wert zu einer Immobilie eine praktikable Strategie für langfristige Renditen ist. Die Herausforderung besteht darin, die richtige Balance zwischen der Modernisierung einer Einheit und dem Erhalt ihres ursprünglichen Charmes zu finden, um eine Einheit zu schaffen, die Mieter anspricht und gleichzeitig einen akzeptablen Return on Investment bietet.
🏢 Goldener Charme: Sanierungen müssen das ursprüngliche Aussehen nicht beeinträchtigen. Die Erhaltung historischer Merkmale einer Immobilie kann sogar zur Steigerung ihres Wertes beitragen.
🔨 Renovierung als Schatzsuche: Die Renovierung kann die Profitabilität erheblich steigern. Eine höhere Miete kann die Investition in die Renovierung innerhalb weniger Jahre amortisieren.
🔑 Optimierung des Grundrisses: Die Größe oder Anzahl der Zimmer kann die Verweildauer der Mieter beeinflussen. Größere Wohnungen mit weniger Zimmern können eine längere Verweildauer der Mieter fördern, aber sie können auch die Vermietung verlängern.
💡 Energieeffizienz mit Gefühl: Eine energieeffiziente Gestaltung kann den Wert einer Immobilie steigern, sollte aber nicht auf Kosten des ursprünglichen Charmes des Gebäudes gehen. Einfache Änderungen, wie die Aktualisierung der Heizungsanlage, sind praktische Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz, ohne den Charakter des Gebäudes zu beeinträchtigen.
