Lerne, wie du durch geschickte Kaufansätze langfristig in der Immobilienbranche profitierst und einen Vermögenszuwachs erzielst. Finde heraus, welche Strategie zu deiner finanziellen Situation passt.
Dieser Artikel ist eine Zusammenfassung aus dem Video 'So kaufe ich JETZT Immobilien! (Detailiert!)' von Fabian Fröhlich.
Der Kauf von Immobilien kann ein lukratives Geschäft sein, wenn man es richtig angeht. Dieser Artikel untersucht drei verschiedene Ansätze, wie man in der aktuellen Marktsituation Immobilieneigentum erwerben kann, um langfristig davon zu profitieren.
Gegenwärtig ist es besonders wichtig, geschickt zu agieren und schnell zu handeln, da Eigentumswohnungen einen hohen Wettbewerb darstellen und die Preise häufig im Bieterverfahren steigen. Hier gilt: Kenne deine finanziellen Grenzen und handle rasch.
Mehrfamilienhäuser stellen eine interessante Alternative dar. Sie sind oft im Vergleich preiswert, haben allerdings oft Bestandsmieten, die nie erhöht wurden und sich deshalb nicht im sogenannten Cashflow rechnen. Doch auch hier lassen sich durch verschiedene Kaufansätze Erfolge erzielen.
Dazu wurden drei verschiedene "Cases" vorgestellt. Der erste Ansatz, Case 1, setzt auf eine Vollfinanzierung, bei der der Käufer kein Eigenkapital einsetzt. Hier ist allerdings ein negatives Cashflow zu erwarten, das bedeutet, man müsste zunächst Geld einbringen. Am Ende von zehn Jahren ergibt sich ein Vermögenszuwachs von circa 3.000€.
Case 2 geht einen anderen Weg und legt den Fokus auf die Cashflow-Finanzierung. Hierbei wird ein Eigenkapital von etwa 80.000€ eingesetzt, um einen positiven Cashflow von Anfang an zu erzielen. Nach zehn Jahren ergibt sich ein Vermögenszuwachs von rund 50.000€.
Die dritte Methode, Case 3, auch "Gelddruckmaschine" genannt, ist die anspruchsvollste. Hierbei wird keine Tilgung in den ersten Jahren gezahlt, wodurch ein anfänglicher positiver Cashflow entsteht. Das erfordert jedoch ausgefeiltes Verhandlungsgeschick mit der Bank. Im Endeffekt kann ein Vermögenszuwachs von rund 14.900€ nach zehn Jahren erreicht werden, ohne auffälligen Kapitaleinsatz.
Alle drei Herangehensweisen haben ihre Berechtigung und können in unterschiedlichen Lebenssituationen sinnvoll sein. Wichtig ist es immer, die eigene finanzielle Situation und Risikobereitschaft realistisch einzuschätzen und gut informiert zu entscheiden.
💼 Eine Frage der Finanzierung: Schnelle Entscheidungsfähigkeit und Kenntnis der eigenen finanziellen Grenzen sind im Immobiliengeschäft entscheidend.
🏘️ Mehrfamilienhäuser als Alternative: Oft günstiger im Kauf, können sie trotz niedriger Bestandsmieten lukrativ sein.
🔑 Case 1 – Vollfinanzierung: Bei diesem Ansatz wird kein Eigenkapital eingesetzt, es ist allerdings mit einem negativen Cashflow zu rechnen.
💰 Case 2 – Cashflow-Finanzierung: Ein positiver Cashflow von Anfang an durch Einsatz von Eigenkapital.
🖨️ Case 3 – Die Gelddruckmaschine: Durch ausgefeiltes Verhandlungsgeschick und ausgesetzter Tilgung in den ersten Jahren kann ein positiver Cashflow erzielt werden.
